Bağ Evi Projeleri: Hangi Projeler Gerekir, Kim Hazırlar?
Bağ evi ya da villa için yapı ruhsatı başvurusunda genellikle mimari, statik, elektrik ve tesisat projeleri istenir. Bu projeleri yetkili mimar ve mühendisler hazırlar; hazır bir proje ise ancak arsanızın imar durumuna, eğimine ve zemin koşullarına uyarlanırsa kullanılabilir.
“Bağ evi projeleri” aramasında iki farklı şey birbirine karışır: yapı ruhsatı için gereken teknik projeler ve belediyelerin duyurduğu konut projeleri. Bu yazı birincisini anlatıyor; belediye projeleri için ayrı yazımıza bakabilirsiniz. Aşağıdakiler bağ evi için olduğu kadar müstakil villa için de geçerlidir.
Ruhsat için hangi projeler gerekir?
İmar Kanunu'nun 22. maddesi, yapı ruhsatı başvurusuna tapunun yanı sıra mimari proje, statik proje, elektrik ve tesisat projeleri ile resim ve hesapların eklenmesini ister. Pratikte dosya şu parçalardan oluşur:
| Proje | Genel olarak neyi içerir? | Kim hazırlar? |
|---|---|---|
| Mimari proje | Yapının planları, kesitleri, görünüşleri ve vaziyet planı; oda düzeni ve yapının parseldeki yeri | Yetkili mimar |
| Statik proje | Taşıyıcı sistem (temel, kolon, kiriş, döşeme), hesaplar ve donatı detayları | Yetkili inşaat mühendisi |
| Elektrik projesi | Aydınlatma, priz, pano ve topraklama düzeni | Yetkili mühendis |
| Tesisat (mekanik) projesi | Temiz ve atık su hatları, ısıtma ve gerekiyorsa havalandırma ya da soğutma sistemi | Yetkili mühendis |
| Zemin etüdü | Zeminin taşıma gücü ve özellikleri; temel sisteminin seçiminde dayanak | Yetkili mühendis |
Hangi ek rapor ve belgelerin istendiği arazinin ve yapının özelliğine, ayrıca belediyeye göre değişebilir. Projeleri hazırlayanların ilgili meslek odasına kayıtlı ve yetkili olduğunu mutlaka kontrol edin. Ruhsat sürecinin tamamını bağ evi ruhsatı yazımızda anlattık.
Hazır proje mi, araziye özel proje mi?
Bağ evi projesi arayanların çoğu önce hazır projelere bakar. Hazır proje mümkündür ama “olduğu gibi araziye oturtmak” mümkün olmayabilir.
| Hazır proje | Araziye özel proje | |
|---|---|---|
| Başlangıç | Çizim süreci kısalabilir | Tasarım ve çizim süreci gerekir |
| Araziye uyum | Eğim, yola cephe, çekme mesafeleri ve imar durumuna göre uyarlanması gerekir | Parsele ve imar durumuna göre baştan hazırlanır |
| Statik ve zemin | Zemin etüdü ve güncel deprem yönetmeliğine göre yeniden değerlendirilmesi gerekir | Zemin etüdü sonuçlarına göre hazırlanır |
| İsteklerinize uyum | Seçenekler projenin sunduğu planla sınırlıdır | İhtiyacınıza ve yaşam biçiminize göre planlanır |
| Hak ve lisans | Projenin kullanım hakkı ve değişiklik izni yazılı alınmalıdır | Hak ve teslim koşulları sözleşmede yazılıdır |
Hazır bir proje de bir mimar ve mühendis tarafından araziye uyarlanıp ruhsata sunulabilir; asıl sorun uyarlama yapılmadan başvurmaya çalışmaktır.
Projeye başlamadan önce hazırlamanız gerekenler
- Arazi bilgileri: tapu, imar durumu belgesi, parselin eğimi ve yola cephesi
- Altyapı: su, elektrik ve atık su çözümü; şebekeye bağlantı olup olmadığı
- İhtiyaç listesi: oda sayısı, kullanım şekli, ileride eklemek isteyebilecekleriniz
- Dış mekân: havuz, taş duvar, çit, mangal ve otopark gibi unsurları baştan plana almak (sonradan eklenince zemin kotları ve tesisat hatlarında değişiklik gerekebilir)
- Bütçe aralığı: projeyi bütçeye uygun tasarlamak için mimara erken söylemek
Gaziantep'te tasarımda öne çıkan konular
İklim
Gaziantep'te yazlar sıcak, kışlar soğuk olabilir. Cephe yönü, saçak derinliği, gölgeleme ve yalıtım kararları projede baştan düşünüldüğünde yaz aylarında iç ortam daha rahat olur. Yalıtım için mantolama yazımıza, iklim verileri için Meteoroloji Genel Müdürlüğü kaynaklarına bakabilirsiniz.
Zemin ve deprem
Yeni yapılarda zemin etüdü ve güncel deprem yönetmeliği kapsamındaki mühendislik çalışmaları yetkili mühendisler tarafından yapılır. Bölgenizle ilgili genel bilgi için AFAD'ın deprem tehlike haritası sayfasına bakabilirsiniz.
Su ve atık su
Şebekeye bağlantı olup olmadığı ve atık su çözümü projenin parçasıdır. Kentsel alanlarda su ve kanalizasyon hizmetini yürüten idareye (Gaziantep'te GASKİ) danışın.
Ruhsat alındıktan sonra proje değişirse ne olur?
İmar Kanunu'nun 21. maddesine göre ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır. Bu yüzden yapım sırasında oda düzeni, pencere ya da cephe değişikliği gibi kararlar sözlü verilmemeli; yetkili mimar ve mühendise sorulmalı, yazılı onaylanmalı ve maliyet etkisiyle birlikte kayda alınmalıdır.
Projeyi ve yapımı aynı firmaya vermek
Projeyi ve yapımı aynı firma yürütürse koordinasyon kolaylaşır; ancak bu durumda da proje bedeli ile yapım bedelinin sözleşmede ayrı kalemler olarak yazılması, onaylı proje dosyalarının size teslim edileceğinin belirtilmesi ve proje değişikliklerinde izlenecek yolun netleştirilmesi gerekir. Yapım sürecimiz için bağ evi yapımı ve villa inşaatı sayfalarımıza bakabilirsiniz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki ya da mühendislik görüşü değildir. Projenize özel kararlar için yetkili mühendis, ilgili belediye ve kurumlarla görüşün. Mevzuat zamanla değişebilir.
Sık sorulan sorular
Bağ evi projesi nereden bulunur?
Yetkili mimar ve mühendis bürolarından araziye özel proje yaptırabilir ya da hazır proje satın alıp bir mimar ve mühendise uyarlatabilirsiniz. Belediyelerin duyurduğu bağ evi projeleri ise bundan farklı, belediyenin kendi arazisindeki konut projeleridir.
Proje çizdirmeden yapı ruhsatı alınabilir mi?
İmar Kanunu'nun 22. maddesine göre ruhsat başvurusunda mimari, statik, elektrik ve tesisat projeleri istenir. Köy yerleşik alanları gibi kanundaki özel durumlar için belediye ya da valilikten bilgi alın.
Hazır projeyi olduğu gibi kullanabilir miyim?
Genellikle hayır. Hazır proje arazinizin imar durumuna, eğimine ve zemin koşullarına göre bir mimar ve mühendis tarafından uyarlanmalı ve ruhsata o haliyle sunulmalıdır.
Projeyi kim hazırlar?
Mimari proje yetkili mimarlar, statik, elektrik ve tesisat projeleri ise alanında yetkili mühendisler tarafından hazırlanır. Hazırlayanın ilgili meslek odasına kayıtlı olduğundan emin olun.
Kaynaklar
- İmar Kanunu (3194)
- AFAD — Türkiye Deprem Tehlike Haritası
- Meteoroloji Genel Müdürlüğü (iklim verileri)
- Gaziantep Su ve Kanalizasyon İdaresi (GASKİ)
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
Keşif ve teklif için bize ulaşın
Arsanızın ya da mevcut yapınızın konumunu ve fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderebilir, formu doldurabilir ya da doğrudan arayabilirsiniz. Kapsamı birlikte netleştirir, yazılı teklif hazırlarız.